A kalkulátor az Offie irodaterületi útmutatójának módszertanát követi — az itt látható számok pontosan azok az értékek, amelyekkel a kalkulátor számol, nem külön dokumentáció.
A budapesti piacon a teljes bérelt terület alkalmazottanként jellemzően 7–10 m² (sűrű, nyitott terek), 10–18 m² (átlagos, vegyes elrendezés) vagy 19–30 m² (túlnyomórészt zárt irodák, pl. ügyvédi irodák). A kalkulátorban egy nyitott téri asztal nettó m² (sűrű) vagy m² (hagyományos) — a közös helyiségekkel és szorzóval együtt az eredmény a fenti sávokba esik.
Egyszemélyes zárt irodával számolunk három méretben: kis m², normál m², vezetői m² — összhangban az útmutató 10–15 / 15–20 / 20–30 m²-es sávjaival. A zárt irodák sosem osztoznak: az otthoni munkanapokon is üresen állnak, de a bérleti díjuk fut, ezért a hibrid kedvezmény csak a nyitott téri asztalokra vonatkozik.
Az útmutató ökölszabálya: egy tárgyaló alapterülete kb. 5 m² + 2 m² férőhelyenként. Ebből adódnak a kalkulátor tárgyalóméretei: 4 fős m², 8 fős m², 12–16 fős m². Ha nem adja meg pontosan a tárgyalókat, a csapat méretéből és a tárgyalásintenzitásból becslünk — sűrűbb irodákban kb. 10, hagyományosakban kb. 20 alkalmazottra jut egy tárgyaló.
| Helyiség | Számítás |
|---|---|
| Teakonyha | m² / asztal, min. m² |
| Tároló, nyomtató | m² / asztal, min. m² |
| Recepció (opció) | m² |
| Szerverszoba (opció) | m² |
| Nagy étkező (opció) | m² / asztal, min. m² |
| Közlekedők | +% a fentiekre |
A közlekedő-pótlék azért alacsonyabb az útmutató 10–30%-os sávjánál, mert az asztalonkénti értékeink már tartalmazzák a munkaterületen belüli helyi közlekedést — csak a zónák közötti folyosókat adjuk hozzá külön.
Ez a kalkulátor kiegészítése az eredeti útmutatóhoz. Az irodát nem az átlagos, hanem a csúcslétszám méretezi: ha mindenki ugyanazokon a napokon jár be, közel teljes asztalszám kell — az otthoni munka ilyenkor nem csökkenti a területet. Elosztott bejárásnál a csúcsnap kb. 15%-kal az átlag felett jár, és sosem tervezünk a létszám 60%-ánál kevesebb asztallal.
Az útmutató 10–20% növekedési tartalékot javasol. A kalkulátor a 2 éves tervezett létszámra méretezi az „ajánlott” értéket, és sávot ad: a „szűkös” a mai létszámra, a „kényelmes” +% ráhagyással készül — mert az idő előtti költözés a legdrágább alaprajzi hiba.
Budapesten a bérleti díj a bruttó területre vonatkozik: a nettó hasznos területhez hozzáadódik a közös területi szorzó (KTSZ), épületenként jellemzően 5–12%. Alapértelmezésben %-kal számolunk; konkrét épület kiválasztásakor az adott épület tényleges szorzójával.
Minden érték tervezési feltételezés, nem mérés — a végleges méretet tanácsadónk a kiválasztott épület alaprajzán pontosítja. A bérletidíj-becslés mindig kínálati (aszking) díjjal készül, nem megkötött ügyletek díjával.
Számolja ki a saját irodaigényét →